Lucarne

12555-12559, avenue Fernand-Gauthier

Maison de 1978 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Évaluation municipale 425 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
425 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 069 000 $ à 1 447 000 $ (3 240 pi² × 388 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 240 pi²
Terrain
4 047 pi²
Construction
1978
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 334 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1978, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 3 240 pi² de superficie habitable, environ 133 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 047 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 425 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 240 pi²1 393 pi²133 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 047 pi²4 071 pi²Comparable à la moyenne
Construction197819835 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale425 000 $540 716 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité