Lucarne

12540-12542, avenue Fernand-Gauthier

Maison de 1976 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Évaluation municipale 1 079 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 079 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 408 000 $ à 3 258 000 $ (7 298 pi² × 388 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
7 298 pi²
Terrain
8 299 pi²
Construction
1976
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 495 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1976, soit 7 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 7 298 pi² de superficie habitable, environ 424 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 8 299 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 1 079 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 298 pi²1 393 pi²424 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 299 pi²4 071 pi²104 % plus grand que la moyenne
Construction197619837 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 079 200 $540 716 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité