Lucarne

12539-12543, avenue Fernand-Gauthier

Triplex de 1989 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 986 000 $ (évaluation municipale 1 180 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 180 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 986 000 $
Fourchette indicative : 1 129 000 $ à 2 718 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 180 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 180 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 254 069 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 54 % sous la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (308 $/pi² × 8 299 pi² = 2 557 935 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 254 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 718 000 $. Fourchette élargie : 1 129 000 $ à 2 718 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
8 299 pi²
Terrain
8 116 pi²
Construction
1989
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 293 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1989, soit 14 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 8 299 pi² de superficie habitable, environ 224 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 116 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 1 180 300 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 299 pi²2 561 pi²224 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 116 pi²4 882 pi²66 % plus grand que la moyenne
Construction1989197514 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 180 300 $786 355 $50 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité