Lucarne

12167-12173, boulevard Laurentien

Immeuble de 6 logements et plus de 1955 à Ahuntsic-Cartierville, 10 logements. Valeur estimée ≈ 2 300 000 $ (évaluation municipale 1 429 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 429 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 300 000 $
Fourchette indicative : 1 472 000 $ à 2 966 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 429 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 429 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 1 635 365 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 9 515 pi² = 2 593 009 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 635 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 966 000 $. Fourchette élargie : 1 472 000 $ à 2 966 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
10
Superficie habitable
9 515 pi²
Terrain
7 363 pi²
Construction
1955
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 409 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1955, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 9 515 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 363 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 1 429 900 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 515 pi²13 162 pi²28 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 363 pi²8 967 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction195519649 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 429 900 $3 535 641 $60 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité