Lucarne

12280, boulevard Laurentien

Résidence pour aînés de 2008 à Ahuntsic-Cartierville, 53 logements. Valeur estimée ≈ 7 172 000 $ (évaluation municipale 4 842 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
4 842 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 172 000 $
Fourchette indicative : 4 737 000 $ à 9 081 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 842 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 842 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 5 263 584 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (175 $/pi² × 47 802 pi² = 8 353 599 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 264 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 9 081 000 $. Fourchette élargie : 4 737 000 $ à 9 081 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
53
Superficie habitable
47 802 pi²
Terrain
21 926 pi²
Construction
2008
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
35 293 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville), construite en 2008, soit 18 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990), offre 47 802 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 53 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 21 926 pi², plus petit que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 4 842 000 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable47 802 pi²110 987 pi²57 % au-dessous de la moyenne
Terrain21 926 pi²74 170 pi²70 % plus petit que la moyenne
Construction2008199018 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 842 000 $20 699 796 $77 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité