Lucarne

Ahuntsic-Cartierville · immeuble de 6 logements et plus

11820, rue Grenet

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
3 782 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 324 000 $
Fourchette indicative : 3 892 000 $ à 4 757 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 782 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 782 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 4 324 316 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 892 000 $ à 4 757 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
23
Superficie habitable
15 349 pi²
Terrain
11 851 pi²
Construction
1960
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
27 562 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1960, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 15 349 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 23 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 851 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 3 782 000 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable15 349 pi²13 162 pi²17 % au-dessus de la moyenne
Terrain11 851 pi²8 967 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction196019644 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 782 000 $3 535 641 $7 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité