11805-11807, rue Grenet
Duplex de 1957 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 800 000 $ (évaluation municipale 607 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 607 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 607 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 662 502 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 2 293 pi² = 860 368 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 663 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 938 000 $. Fourchette élargie : 596 000 $ à 938 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 293 pi²
- Terrain
- 3 240 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 413 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1957, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 2 293 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 240 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 607 900 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 293 pi² | 2 205 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 240 pi² | 3 392 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1957 | 1953 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 607 900 $ | 827 512 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11780, rue Grenet · immeuble de 6 logements et plus
- 11785-11789, rue Grenet · triplex
- 11791-11795, rue Grenet · triplex
- 11797-11799, rue Grenet · duplex
- 11800, rue Grenet · immeuble de 6 logements et plus
- 11801-11803, rue Grenet · triplex
- 11809-11811, rue Grenet · duplex
- 11813-11815, rue Grenet · duplex
- 11817-11819, rue Grenet · duplex
- 11820, rue Grenet · immeuble de 6 logements et plus
- 11821-11823, rue Grenet · duplex
- 11825-11827, rue Grenet · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité