Lucarne

11819-11821, rue Notre-Dame Est

Maison de 1949 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Évaluation municipale 279 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
279 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 75 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
966 000 $ à 1 307 000 $ (2 928 pi² × 388 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 928 pi²
Terrain
2 228 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 187 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1949, soit 34 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 110 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 279 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 928 pi²1 393 pi²110 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 228 pi²4 071 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction1949198334 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale279 700 $540 716 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité