Lucarne

11780-11782, rue Notre-Dame Est

Maison de chambres de 1900 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 954 000 $ (évaluation municipale 1 687 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 687 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 954 000 $
Fourchette indicative : 1 759 000 $ à 2 150 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 687 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 687 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 1 954 439 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 759 000 $ à 2 150 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
3 897 pi²
Terrain
35 187 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 294 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1900, soit 53 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 3 897 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 35 187 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 1 687 400 $, soit environ 57 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 897 pi²3 678 pi²6 % au-dessus de la moyenne
Terrain35 187 pi²9 586 pi²267 % plus grand que la moyenne
Construction1900195353 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 687 400 $1 077 733 $57 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité