11760-11764, boulevard Sainte-Gertrude
Triplex de 1930 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 928 000 $ (évaluation municipale 812 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 812 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 812 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 927 989 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 835 000 $ à 1 021 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 185 pi²
- Terrain
- 4 445 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 619 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1930, soit 35 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 2 185 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 445 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 812 600 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 185 pi² | 2 346 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 445 pi² | 3 511 pi² | 27 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1965 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 812 600 $ | 714 908 $ | 14 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 11655, boulevard Sainte-Gertrude · maison
- 11656, boulevard Sainte-Gertrude · maison
- 11774-11776, boulevard Sainte-Gertrude · duplex
- 11778-11782, boulevard Sainte-Gertrude · quadruplex
- 11784-11786, boulevard Sainte-Gertrude · duplex
- 11792-11796, boulevard Sainte-Gertrude · duplex
- 11802, boulevard Sainte-Gertrude · maison
- 11810, boulevard Sainte-Gertrude · maison
- 11820, boulevard Sainte-Gertrude · maison
- 11828-11834, boulevard Sainte-Gertrude · triplex
- 11856-11858, boulevard Sainte-Gertrude · duplex
- 11864-11868, boulevard Sainte-Gertrude · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité