Lucarne

11856-11858, boulevard Sainte-Gertrude

Duplex de 1908 à Montréal-Nord, 2 logements. Valeur estimée ≈ 567 000 $ (évaluation municipale 496 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
496 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 567 000 $
Fourchette indicative : 511 000 $ à 624 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 496 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 496 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 567 460 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 511 000 $ à 624 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 744 pi²
Terrain
4 747 pi²
Construction
1908
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 040 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1908, soit 51 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 744 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 747 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 496 900 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 744 pi²2 147 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 747 pi²3 597 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction1908195951 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale496 900 $636 699 $22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité