Lucarne

11656, boulevard Sainte-Gertrude

Maison de 1940 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 713 000 $ (évaluation municipale 476 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
476 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 713 000 $
Fourchette indicative : 459 000 $ à 915 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 476 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 476 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 510 486 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 2 164 pi² = 853 100 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 510 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 915 000 $. Fourchette élargie : 459 000 $ à 915 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 164 pi²
Terrain
3 520 pi²
Construction
1940
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 870 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1940, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 2 164 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 520 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 476 200 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 164 pi²1 358 pi²59 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 520 pi²4 267 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1940196222 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale476 200 $535 173 $11 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité