Ahuntsic-Cartierville · logement social ou abordable
11585, rue Saint-Évariste
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 608 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 608 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 47 propriétés) = 6 226 267 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (261 $/pi² × 29 838 pi² = 7 785 682 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 226 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 8 643 000 $. Fourchette élargie : 5 604 000 $ à 8 643 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 40
- Superficie habitable
- 29 838 pi²
- Terrain
- 20 828 pi²
- Construction
- 1975
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 40 883 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1975, offre 29 838 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 40 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 20 828 pi², plus petit que la moyenne du secteur (29 744 pi²). Son évaluation municipale est de 5 608 600 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (9 222 489 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ahuntsic-Cartierville (47 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 29 838 pi² | 35 344 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 20 828 pi² | 29 744 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1975 | 1977 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 608 600 $ | 9 222 489 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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