Ahuntsic-Cartierville · immeuble de 6 logements et plus
11575, rue Saint-Évariste
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 360 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 360 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 6 127 356 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 30 117 pi² = 8 207 426 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 127 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 9 382 000 $. Fourchette élargie : 5 515 000 $ à 9 382 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 40
- Superficie habitable
- 30 117 pi²
- Terrain
- 13 606 pi²
- Construction
- 1975
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 39 070 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1975, soit 11 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 30 117 pi² de superficie habitable, environ 129 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 40 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 13 606 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 5 360 000 $, soit environ 52 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 30 117 pi² | 13 162 pi² | 129 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 606 pi² | 8 967 pi² | 52 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1975 | 1964 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 360 000 $ | 3 535 641 $ | 52 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité