Lucarne

Lachine · immeuble de 6 logements et plus

1140-1150, rue Notre-Dame

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 731 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 238 000 $
Fourchette indicative : 1 708 000 $ à 2 577 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 731 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 731 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 458 propriétés) = 1 898 250 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine à superficie égale (224 $/pi² × 10 506 pi² = 2 350 817 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 898 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 577 000 $. Fourchette élargie : 1 708 000 $ à 2 577 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
10 506 pi²
Terrain
5 543 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
12 627 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Lachine), construit en 1946, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1961), offre 10 506 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 543 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 091 pi²). Son évaluation municipale est de 1 731 800 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 662 514 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine (459 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 506 pi²11 926 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 543 pi²8 091 pi²31 % plus petit que la moyenne
Construction1946196115 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 731 800 $2 662 514 $35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité