Lachine · quadruplex
1100-1120, rue Notre-Dame
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 595 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 595 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 764 939 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Lachine à superficie égale (264 $/pi² × 8 181 pi² = 2 158 973 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 765 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 388 000 $. Fourchette élargie : 1 588 000 $ à 2 388 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 8 181 pi²
- Terrain
- 6 491 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 546 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Lachine), construit en 1928, soit 18 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1946), offre 8 181 pi² de superficie habitable, environ 143 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 491 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 146 pi²). Son évaluation municipale est de 1 595 900 $, soit environ 80 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (887 623 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Lachine (321 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 181 pi² | 3 363 pi² | 143 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 491 pi² | 4 146 pi² | 57 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1946 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 595 900 $ | 887 623 $ | 80 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1027-1049, rue Notre-Dame · duplex
- 1040-1044, rue Notre-Dame · maison
- 1046-1050, rue Notre-Dame · duplex
- 1055-1075, rue Notre-Dame · triplex
- 1060-1080, rue Notre-Dame · maison
- 1085-1087, rue Notre-Dame · immeuble à usage mixte
- 1091-1095, rue Notre-Dame · duplex
- 1125-1127, rue Notre-Dame · immeuble de 6 logements et plus
- 1129-1133, rue Notre-Dame · maison
- 1140-1150, rue Notre-Dame · immeuble de 6 logements et plus
- 1149-1155, rue Notre-Dame · quintuplex
- 1171-1175, rue Notre-Dame · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité