1128-1132, boulevard Graham
Duplex de 1925 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 253 000 $ (évaluation municipale 968 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 968 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 968 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 984 302 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des duplex de Mont-Royal à superficie égale (470 $/pi² × 3 186 pi² = 1 495 929 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 984 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 521 000 $. Fourchette élargie : 886 000 $ à 1 521 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 186 pi²
- Terrain
- 3 961 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 006 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1925, soit 24 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 3 186 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 961 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 968 100 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 186 pi² | 2 919 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 961 pi² | 4 933 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1949 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 968 100 $ | 1 370 750 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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