Lucarne

Mont-Royal · immeuble de 6 logements et plus

1101-1145, boulevard Graham

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
5 808 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 141 000 $
Fourchette indicative : 5 527 000 $ à 6 755 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 808 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 5 808 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 6 141 218 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 527 000 $ à 6 755 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
26
Superficie habitable
22 540 pi²
Terrain
15 844 pi²
Construction
1944
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
48 136 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1944, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 22 540 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 26 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 15 844 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 5 808 900 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable22 540 pi²36 456 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain15 844 pi²21 358 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction194419528 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 808 900 $9 669 069 $40 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité