Lucarne

1105, avenue Atwater

Résidence pour aînés à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 206 785 000 $ (évaluation municipale 198 126 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
198 126 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 206 785 000 $
Fourchette indicative : 186 106 000 $ à 227 463 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 198 126 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 198 126 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 206 784 731 $.
  4. Bâtiment partagé avec Westmount : cette estimation porte sur la partie située à Ville-Marie seulement (immeuble entier évalué à 203 370 000 $ au rôle).
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 186 106 000 $ à 227 463 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
8 331 pi²
Taxes annuelles (estimées)
1 390 613 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ville-Marie). Son terrain mesure 8 331 pi², plus petit que la moyenne du secteur (31 282 pi²). Son évaluation municipale est de 198 126 800 $ pour la partie située à Ville-Marie ; le bâtiment est partagé avec Westmount, et l'immeuble entier est évalué à 203 370 000 $.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ville-Marie (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain8 331 pi²31 282 pi²73 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale198 126 800 $37 859 500 $Une partie seulement : immeuble entier 203 370 000 $

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité