Lucarne

Outremont · quadruplex

1083, boulevard du Mont-Royal

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Évaluation municipale officielle
2 747 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 943 000 $
Fourchette indicative : 2 649 000 $ à 3 237 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 747 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 747 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 2 942 993 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 649 000 $ à 3 237 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 907 pi²
Terrain
5 070 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
19 560 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Outremont), construit en 1927, soit 10 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 3 907 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 070 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 2 747 400 $, soit environ 30 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 907 pi²4 753 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 070 pi²3 039 pi²67 % plus grand que la moyenne
Construction1927193710 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 747 400 $2 108 633 $30 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité