1061-1063, boulevard du Mont-Royal
Triplex de 1910 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 3 315 000 $ (évaluation municipale 3 160 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 160 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 160 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 3 315 252 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 984 000 $ à 3 647 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 736 pi²
- Terrain
- 7 266 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 22 508 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Outremont), construit en 1910, soit 11 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 736 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 266 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 3 160 900 $, soit environ 62 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 736 pi² | 4 166 pi² | 14 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 266 pi² | 2 567 pi² | 183 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1921 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 160 900 $ | 1 952 480 $ | 62 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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