Lucarne

99999, rue Marie-Rollet

Immeuble résidentiel à LaSalle. Valeur estimée ≈ 582 000 $ (évaluation municipale 537 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
537 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 582 000 $
Fourchette indicative : 524 000 $ à 640 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 537 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 537 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 17 913 propriétés) = 581 909 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 524 000 $ à 640 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Terrain
5 382 pi²
Taxes annuelles (estimées)
3 880 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (LaSalle). Son terrain mesure 5 382 pi², plus petit que la moyenne du secteur (677 154 pi²). Son évaluation municipale est de 537 500 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (710 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de LaSalle (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain5 382 pi²677 154 pi²99 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale537 500 $710 620 $24 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité