7100, rue Marie-Rollet

Maison de 1999 à LaSalle. Valeur estimée ≈ 644 000 $ (évaluation municipale 588 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

588 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 644 000 $

Fourchette indicative : 580 000 $ à 709 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 588 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 588 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 644 331 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 580 000 $ à 709 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 421 pi²
Terrain: 1 399 pi²
Construction: 1999
Taxes annuelles (estimées): 4 253 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1999, soit 17 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 1 421 pi² de superficie habitable. Son terrain mesure 1 399 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 588 900 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 421 pi²	1 410 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	1 399 pi²	2 809 pi²	50 % plus petit que la moyenne
Construction	1999	1982	17 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	588 900 $	646 452 $	9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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