99999, avenue Shamrock
Immeuble résidentiel à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 206 000 $ (évaluation municipale 188 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 188 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 188 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 205 785 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 185 000 $ à 226 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble résidentiel
- Terrain
- 1 604 pi²
- Taxes annuelles (estimées)
- 1 371 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble résidentiel (Rosemont–La Petite-Patrie). Son terrain mesure 1 604 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 938 pi²). Son évaluation municipale est de 188 400 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (398 960 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Rosemont–La Petite-Patrie (5 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 1 604 pi² | 1 938 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Évaluation municipale | 188 400 $ | 398 960 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité