Lucarne

75-85, avenue Shamrock

Quadruplex de 2000 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 3 885 000 $ (évaluation municipale 3 490 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 490 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 885 000 $
Fourchette indicative : 3 496 000 $ à 4 273 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 490 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 490 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 884 719 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 496 000 $ à 4 273 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
9 343 pi²
Terrain
4 618 pi²
Construction
2000
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
25 740 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2000, soit 52 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 9 343 pi² de superficie habitable, environ 209 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 618 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 3 490 100 $, soit environ 232 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 343 pi²3 024 pi²209 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 618 pi²3 059 pi²51 % plus grand que la moyenne
Construction2000194852 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 490 100 $1 051 692 $232 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité