99999, 40e Avenue

Immeuble résidentiel à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 360 000 $ (évaluation municipale 314 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

314 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 360 000 $

Fourchette indicative : 324 000 $ à 396 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 314 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 314 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 360 083 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 324 000 $ à 396 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Terrain: 6 146 pi²
Taxes annuelles (estimées): 2 463 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles). Son terrain mesure 6 146 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 314 700 $, soit environ 43 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (219 571 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (17 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	6 146 pi²	6 218 pi²	Comparable à la moyenne
Évaluation municipale	314 700 $	219 571 $	43 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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