4076, 40e Avenue
Duplex de 1958 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 653 000 $ (évaluation municipale 485 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 485 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 485 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 515 525 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 2 314 pi² = 743 636 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 516 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 790 000 $. Fourchette élargie : 464 000 $ à 790 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 314 pi²
- Terrain
- 6 351 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 809 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1958, offre 2 314 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 6 351 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 485 200 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 314 pi² | 1 913 pi² | 21 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 351 pi² | 5 164 pi² | 23 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1959 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 485 200 $ | 613 223 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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