4055, 40e Avenue
Maison de 1962 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 728 000 $ (évaluation municipale 520 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 520 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 520 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 567 690 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 2 099 pi² = 814 926 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 568 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 889 000 $. Fourchette élargie : 511 000 $ à 889 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 099 pi²
- Terrain
- 5 952 pi²
- Construction
- 1962
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 085 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1962, soit 21 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 952 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 520 300 $, dans la moyenne des maisons du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 099 pi² | 1 393 pi² | 51 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 952 pi² | 4 071 pi² | 46 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1962 | 1983 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 520 300 $ | 540 716 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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