Lucarne

9769-9793, rue Notre-Dame Est

Immeuble de 6 logements et plus de 2004 à Montréal-Est, 66 logements. Valeur estimée ≈ 14 553 000 $ (évaluation municipale 8 855 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
8 855 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 14 553 000 $
Fourchette indicative : 9 897 000 $ à 18 109 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 855 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 8 855 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +9,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 61 propriétés) = 10 996 965 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est à superficie égale (264 $/pi² × 55 240 pi² = 14 581 687 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 10 997 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 18 109 000 $. Fourchette élargie : 9 897 000 $ à 18 109 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
66
Superficie habitable
55 240 pi²
Terrain
44 476 pi²
Construction
2004
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
73 387 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Est), construit en 2004, soit 20 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 55 240 pi² de superficie habitable, environ 600 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 66 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 44 476 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 272 pi²). Son évaluation municipale est de 8 855 000 $, soit environ 325 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 082 695 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est (61 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable55 240 pi²7 890 pi²600 % au-dessus de la moyenne
Terrain44 476 pi²7 272 pi²512 % plus grand que la moyenne
Construction2004198420 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale8 855 000 $2 082 695 $325 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité