Lucarne

9600-9604, rue Notre-Dame Est

Quadruplex de 1914 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 630 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
630 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 568 000 $ à 2 121 000 $ (6 135 pi² × 301 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 135 pi²
Terrain
2 336 pi²
Construction
1914
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 734 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1914, soit 44 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 6 135 pi² de superficie habitable, environ 89 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 630 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 135 pi²3 255 pi²89 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 336 pi²3 524 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction1914195844 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale630 200 $977 860 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité