L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · immeuble résidentiel
959, 2e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 245 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 245 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 270 885 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 244 000 $ à 298 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble résidentiel
- Superficie habitable
- 581 pi²
- Terrain
- 8 364 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 1 950 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1950, soit 6 ans avant l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1956), offre 581 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 8 364 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 245 100 $, soit environ 23 % de plus que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (198 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 581 pi² | 686 pi² | 15 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 8 364 pi² | 54 772 pi² | 85 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1956 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 245 100 $ | 198 800 $ | 23 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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