L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · duplex
954, 2e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 791 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 791 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 889 084 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 800 000 $ à 978 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 604 pi²
- Terrain
- 7 965 pi²
- Construction
- 2018
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 340 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 2018, soit 72 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 604 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 7 965 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 791 200 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 604 pi² | 2 122 pi² | 24 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 965 pi² | 8 757 pi² | 9 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2018 | 1946 | 72 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 791 200 $ | 603 456 $ | 31 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité