Lucarne

9510-9516, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1959 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 806 000 $ (évaluation municipale 561 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
561 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 806 000 $
Fourchette indicative : 548 000 $ à 1 002 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 561 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 561 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 608 523 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 2 799 pi² = 924 526 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 609 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 002 000 $. Fourchette élargie : 548 000 $ à 1 002 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 799 pi²
Terrain
7 728 pi²
Construction
1959
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 175 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1959, offre 2 799 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 728 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 561 200 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 799 pi²2 202 pi²27 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 728 pi²7 355 pi²5 % plus grand que la moyenne
Construction19591961Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale561 200 $727 406 $23 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité