Lucarne

9450-9456, avenue Merritt

Quintuplex de 1971 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 421 000 $ (évaluation municipale 1 055 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 055 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 421 000 $
Fourchette indicative : 1 076 000 $ à 1 646 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 055 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 055 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 195 780 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 4 564 pi² = 1 452 288 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 196 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 646 000 $. Fourchette élargie : 1 076 000 $ à 1 646 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 564 pi²
Terrain
8 751 pi²
Construction
1971
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 774 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1971, soit 32 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 4 564 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 751 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 1 055 100 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 564 pi²3 814 pi²20 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 751 pi²2 897 pi²202 % plus grand que la moyenne
Construction1971193932 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 055 100 $1 213 625 $13 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité