Lucarne

9411, avenue Merritt

Immeuble de 6 logements et plus de 2025 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 8 logements. Évaluation municipale 259 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
259 700 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
1 436 000 $ à 1 943 000 $ (6 458 pi² × 262 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
6 458 pi²
Terrain
3 724 pi²
Construction
2025
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
1 898 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2025, soit 67 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 6 458 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 724 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 259 700 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 458 pi²7 072 pi²9 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 724 pi²4 327 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction2025195867 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale259 700 $1 842 182 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité