Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

945, 3e Avenue

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Évaluation municipale officielle
185 000 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur réelle est bien plus élevée.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
758 000 $ à 1 026 000 $ (2 400 pi² × 372 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
7 965 pi²
Construction
2025
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 467 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 2025, soit 41 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 7 965 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 185 000 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²2 098 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 965 pi²11 489 pi²31 % plus petit que la moyenne
Construction2025198441 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale185 000 $779 346 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité