Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · maison

930, 3e Avenue

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
273 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 293 000 $
Fourchette indicative : 264 000 $ à 322 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 273 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 273 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 292 997 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 264 000 $ à 322 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
678 pi²
Terrain
5 393 pi²
Construction
1967
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 176 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1967, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 678 pi² de superficie habitable, environ 68 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 393 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 273 200 $, soit environ 65 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable678 pi²2 098 pi²68 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 393 pi²11 489 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction1967198417 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale273 200 $779 346 $65 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité