Lucarne

9065, rue Notre-Dame Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1974 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 196 000 $ (évaluation municipale 910 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
910 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 196 000 $
Fourchette indicative : 891 000 $ à 1 403 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 910 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 910 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 989 692 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 4 941 pi² = 1 290 017 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 990 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 403 000 $. Fourchette élargie : 891 000 $ à 1 403 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
4 941 pi²
Terrain
2 680 pi²
Construction
1974
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 844 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1974, soit 21 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 941 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 680 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 910 000 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 941 pi²7 383 pi²33 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 680 pi²5 248 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction1974195321 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale910 000 $1 902 909 $52 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité