9001-9007, rue Airlie
Triplex de 1967 à LaSalle, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 342 000 $ (évaluation municipale 827 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 827 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 827 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 915 150 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des triplex de LaSalle à superficie égale (340 $/pi² × 4 704 pi² = 1 600 049 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 915 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 770 000 $. Fourchette élargie : 824 000 $ à 1 770 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 704 pi²
- Terrain
- 5 468 pi²
- Construction
- 1967
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 985 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (LaSalle), construit en 1967, offre 4 704 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 468 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 262 pi²). Son évaluation municipale est de 827 500 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de LaSalle (3 242 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 704 pi² | 2 502 pi² | 88 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 468 pi² | 3 262 pi² | 68 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1967 | 1969 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 827 500 $ | 850 952 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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