Lucarne

Saint-Laurent · résidence pour aînés

900, boulevard de la Côte-Vertu

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
40 925 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 44 610 000 $
Fourchette indicative : 40 149 000 $ à 49 071 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 40 925 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 40 925 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 039 propriétés) = 44 610 008 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 40 149 000 $ à 49 071 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
324 758 pi²
Taxes annuelles (estimées)
299 387 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Saint-Laurent). Son terrain mesure 324 758 pi², plus grand que la moyenne du secteur (112 335 pi²). Son évaluation municipale est de 40 925 600 $, soit environ 55 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 434 610 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Laurent (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain324 758 pi²112 335 pi²189 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale40 925 600 $26 434 610 $55 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité