850, boulevard de la Côte-Vertu
Résidence pour aînés de 2021 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 39 223 000 $ (évaluation municipale 35 980 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 35 980 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 35 980 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 039 propriétés) = 39 223 091 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 35 301 000 $ à 43 145 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 154 591 pi²
- Terrain
- 89 997 pi²
- Construction
- 2021
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 263 211 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Saint-Laurent), construite en 2021, soit 29 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1992), offre 154 591 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 6 étages hors sol. Son terrain mesure 89 997 pi², plus petit que la moyenne du secteur (112 335 pi²). Son évaluation municipale est de 35 980 700 $, soit environ 36 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 434 610 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Laurent (10 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 154 591 pi² | 148 849 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 89 997 pi² | 112 335 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2021 | 1992 | 29 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 35 980 700 $ | 26 434 610 $ | 36 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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