Outremont · immeuble de 6 logements et plus

900, avenue Rockland

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Évaluation municipale officielle

21 900 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 30 896 000 $

Fourchette indicative : 21 010 000 $ à 38 447 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 21 900 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 21 900 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 23 343 904 $.
Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 98 673 pi² = 36 069 303 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 23 344 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 38 447 000 $. Fourchette élargie : 21 010 000 $ à 38 447 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 72
Superficie habitable: 98 673 pi²
Terrain: 24 326 pi²
Construction: 1966
Étages: 7
Taxes annuelles (estimées): 156 059 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1966, soit 25 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 98 673 pi² de superficie habitable, environ 232 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 72 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 24 326 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 21 900 000 $, soit environ 106 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	98 673 pi²	29 732 pi²	232 % au-dessus de la moyenne
Terrain	24 326 pi²	9 646 pi²	152 % plus grand que la moyenne
Construction	1966	1941	25 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	21 900 000 $	10 641 125 $	106 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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