Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · quintuplex

90-94, rue Roy

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
705 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 932 000 $
Fourchette indicative : 705 000 $ à 1 081 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 705 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 705 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 783 154 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (297 $/pi² × 3 283 pi² = 973 591 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 783 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 081 000 $. Fourchette élargie : 705 000 $ à 1 081 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 283 pi²
Terrain
8 396 pi²
Construction
1968
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 649 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1968, soit 11 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1979), offre 3 283 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 396 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 406 pi²). Son évaluation municipale est de 705 300 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 063 433 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (21 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 283 pi²3 586 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 396 pi²7 406 pi²13 % plus grand que la moyenne
Construction1968197911 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale705 300 $1 063 433 $34 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité