L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · triplex
96-98, rue Roy
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 562 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 562 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 629 970 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 567 000 $ à 693 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 476 pi²
- Terrain
- 6 620 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 503 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1964, offre 2 476 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 620 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 562 700 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 476 pi² | 2 459 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 6 620 pi² | 7 684 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1964 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 562 700 $ | 696 563 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité