9, rue Saint-Pierre
Duplex de 1900 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 815 000 $ (évaluation municipale 586 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 586 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 586 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 630 724 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (263 $/pi² × 3 531 pi² = 929 119 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 631 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 999 000 $. Fourchette élargie : 568 000 $ à 999 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 531 pi²
- Terrain
- 5 285 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 841 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1900, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 3 531 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 285 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 586 400 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 531 pi² | 2 313 pi² | 53 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 285 pi² | 5 171 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1900 | 1914 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 586 400 $ | 608 694 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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