4-6, rue Saint-Pierre

Triplex de 1900 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 3 logements. Valeur estimée ≈ 971 000 $ (évaluation municipale 837 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

837 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 971 000 $

Fourchette indicative : 874 000 $ à 1 068 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 837 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 837 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +6,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 970 646 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 874 000 $ à 1 068 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 540 pi²
Terrain: 5 576 pi²
Construction: 1900
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 926 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1900, soit 23 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1923), offre 2 540 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 576 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 837 900 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (787 616 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (50 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 540 pi²	2 986 pi²	15 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 576 pi²	5 837 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1900	1923	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	837 900 $	787 616 $	6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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