9-11, rue Crevier
Duplex de 1880 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 782 000 $ (évaluation municipale 592 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 592 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 592 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 637 402 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (263 $/pi² × 3 272 pi² = 860 968 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 637 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 926 000 $. Fourchette élargie : 574 000 $ à 926 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 272 pi²
- Terrain
- 5 350 pi²
- Construction
- 1880
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 892 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1880, soit 34 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 3 272 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 350 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 592 600 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 272 pi² | 2 313 pi² | 41 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 350 pi² | 5 171 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1880 | 1914 | 34 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 592 600 $ | 608 694 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité