4-6, rue Crevier
Duplex de 1860 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 2 logements. Valeur estimée ≈ 530 000 $ (évaluation municipale 418 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 418 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 418 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 124 propriétés) = 449 706 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (263 $/pi² × 2 153 pi² = 566 523 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 450 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 609 000 $. Fourchette élargie : 405 000 $ à 609 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 153 pi²
- Terrain
- 5 091 pi²
- Construction
- 1860
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 447 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1860, soit 54 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1914), offre 2 153 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 091 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 418 100 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (608 694 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (124 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 153 pi² | 2 313 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 091 pi² | 5 171 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1860 | 1914 | 54 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 418 100 $ | 608 694 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1, rue Crevier · triplex
- 3, rue Crevier · duplex
- 5, rue Crevier · maison
- 7, rue Crevier · triplex
- 8, rue Crevier · maison
- 9-11, rue Crevier · duplex
- 13-15, rue Crevier · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité