Lucarne

8780, rue du Notaire-Girard

Maison de 1965 à Saint-Léonard. Valeur estimée ≈ 1 125 000 $ (évaluation municipale 824 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
824 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 125 000 $
Fourchette indicative : 821 000 $ à 1 337 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 824 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 824 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 912 408 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 2 648 pi² = 1 207 704 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 912 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 337 000 $. Fourchette élargie : 821 000 $ à 1 337 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 648 pi²
Terrain
5 468 pi²
Construction
1965
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 252 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1965, soit 13 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 46 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 468 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 824 100 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 648 pi²1 814 pi²46 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 468 pi²4 976 pi²10 % plus grand que la moyenne
Construction1965197813 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale824 100 $826 620 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité