Lucarne

8690, rue du Notaire-Girard

Maison de 1959 à Saint-Léonard. Valeur estimée ≈ 685 000 $ (évaluation municipale 618 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
618 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 685 000 $
Fourchette indicative : 616 000 $ à 753 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 618 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 618 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 684 555 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 616 000 $ à 753 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 636 pi²
Terrain
4 747 pi²
Construction
1959
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 686 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1959, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 1 636 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 747 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 618 300 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 636 pi²1 814 pi²10 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 747 pi²4 976 pi²Comparable à la moyenne
Construction1959197819 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale618 300 $826 620 $25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité